有人又在挑拨大众情绪，释放“李嘉诚跑了”的“信号”，这次的题材是他的东莞楼盘五折卖了。

近日，李嘉诚旗下的东莞项目海逸豪庭传出降价消息，该项目推出30套特价房，最低价格约为1.3万元/平方米，而此前最高备案单价高达4.3万元/平方米。

听起来，似乎真的是在搞“大降价”。

基于这个理由，好多人纷纷“奔走相告”，李嘉诚五折卖房啦，李嘉诚嗅觉灵敏，继续看空中国房产啦，等等。然后一些不明就里的人们，也纷纷跟着呼喊。

其实，大降价是假，清盘倒是真的。

链家APP的挂牌价显示，这里的二手房最低报价就是1.3万元一个平方，而且装修和楼层都优于现在要清盘的30套特价房。

楼盘销售价与同时期二手房的最低报价相等，这种情况能叫五折卖房吗？五折不应该是二手最低价的一半吗？

最高的备案价并不等于实际销售价，买过衣服都知道，标牌价3000元的衣服可能199元就卖给你了。

此一时彼一时，10年前卖5千元的苹果手机，现在500元卖给你，能叫打一折出售吗？

从公司经营的角度，李嘉诚这笔生意不仅根本没亏，而且大赚。

海逸豪庭这个楼盘呢，在一个郊区的，百度地图搜一下就知道。

1999年，李嘉诚旗下公司拿下东莞海逸豪庭的地块，位于东莞市厚街镇横岗水库旁，总占地约7000亩，总建筑面积达200万平方米，是东莞少有的千亩单盘之一。项目拥有2000亩海逸高尔夫国际锦标级球场，配套设施完善，地理位置得天独厚，被誉为亚洲最大高尔夫别墅群。

今天回头看，1999年的拿地成本一定低得“惊人”，土地价值涨几倍了？2007年还因闲置土地太久，被东莞国土资源局开出7915万元的土地闲置费收缴费。

东莞是广东的一个地级市，因为距离深圳非常近，承接了深圳制造业外迁的红利，华为把公司搬到东莞，极大地降低了公司成本。

东莞这个城市很特殊，在珠三角市场经济腾飞的那些年，“现代服务业”十分迅猛，“莞式服务”名声在外，然而在2014年画下句号，一场声势浩大的“东莞扫黄”震惊海内外，东莞这座城市的运势也是从那个时候来到了一个转折点——尽管东莞后来还有几年好运，但是在我看来，下行的灰线应该是从2014年落下的。

享受了制造业和深圳经济的红利，东莞成了一座网红城市。它的房价也一度飞涨，尤其是华为公司附近的楼盘，那都已经不是当地普通老百姓能买得起的。

李嘉诚的一举一动，总是能引起市场注意，这也正常。谁让他不仅是华人首富，而且还颇有“智慧”呢？

不断塑造和渲染“李嘉诚跑了”的话题，除了人为制造焦虑，并没有任何价值。

实际上李嘉诚现在是“跑回来了”——他在香港成立家族财富办公室，成为首个在港成立家族财富办的富豪家族。显然，他看好香港的未来。